Ψηφιακή Εποχή για το Κτηματολόγιο: Προκλήσεις και Δυνατότητες
Το Κτηματολόγιο της χώρας εισέρχεται σταδιακά στην ψηφιακή εποχή, ωστόσο οι πραγματικές δυνατότητες που προσφέρονται στους πολίτες δεν είναι πάντα σε συμφωνία με τις επίσημες ανακοινώσεις. Στην ημερίδα που πραγματοποιήθηκε στις 8 Ιουλίου 2026, παρουσιάστηκε η αναβάθμιση του Ολοκληρωμένου Πληροφοριακού Συστήματος, με στόχο την ενοποίηση των ηλεκτρονικών υπηρεσιών και τη βελτίωση των εφαρμογών των Κτηματολογικών Γραφείων.
Προβλήματα και Δυσλειτουργίες
Παρά τις υποσχέσεις, πολλές από τις νέες δυνατότητες δεν έχουν ενεργοποιηθεί πλήρως. Για παράδειγμα:
- Η εφαρμογή «Μεταβολές» δεν είναι διαθέσιμη για την ηλεκτρονική διόρθωση ορίων και εμβαδών.
- Το Μητρώο Πιστοποιημένων Μηχανικών παραμένει ανενεργό.
- Ο Ψηφιακός Χάρτης έχει κενά και ελλιπή στοιχεία.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων αναρωτιούνται ποια διαδικασία απαιτεί φυσική παρουσία στα Κτηματολογικά Γραφεία και πώς διορθώνονται τα σφάλματα στην απεικόνιση των ακινήτων.
Ενοποίηση Υπηρεσιών
Η πλήρης ενοποίηση των υπηρεσιών στο ktimatologio.gov.gr είναι ακόμα σε εξέλιξη. Οι πολίτες αναγκάζονται να πλοηγούνται σε διαφορετικές ιστοσελίδες για να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες τους, όπως η υποβολή αιτημάτων ή η αναζήτηση πληροφοριών.
Διαθέσιμες Ηλεκτρονικές Υπηρεσίες
Αυτή τη στιγμή, οι πολίτες μπορούν να:
- Δουν τα καταχωρισμένα δικαιώματά τους.
- Συμμετάσχουν ηλεκτρονικά στην Ανάρτηση.
- Ζητήσουν πιστοποιητικά και αποσπάσματα κτηματολογικών φύλλων.
- Παρακολουθήσουν τις αιτήσεις τους.
Ωστόσο, οι υπηρεσίες δεν είναι διαθέσιμες με τον ίδιο τρόπο σε όλες τις περιοχές, γεγονός που καθιστά την κατάσταση πιο περίπλοκη.
Διόρθωση Γεωμετρικών Στοιχείων
Η διόρθωση λαθών στα γεωμετρικά στοιχεία ενός ακινήτου απαιτεί ακόμα αίτηση στο Κτηματολογικό Γραφείο, με την υποβολή σχετικών εγγράφων και διαγραμμάτων από μηχανικούς.
Χωρικές Μεταβολές
Οι χωρικές ή γεωμετρικές μεταβολές περιλαμβάνουν πράξεις που αλλάζουν την απεικόνιση ενός ακινήτου, όπως η συνένωση ή κατάτμηση γεωτεμαχίων. Αυτές οι διαδικασίες απαιτούν περαιτέρω έλεγχο και δεν είναι απλές διορθώσεις.
Πιστοποιημένοι Μηχανικοί
Αν και το Μητρώο Πιστοποιημένων Μηχανικών έχει θεσπιστεί, δεν έχει ακόμη λειτουργήσει πλήρως. Μελλοντικά, οι πιστοποιημένοι μηχανικοί θα έχουν τη δυνατότητα να εξετάζουν αιτήματα που σχετίζονται με γεωμετρικές διορθώσεις.
Ο Ρόλος του Ψηφιακού Χάρτη
Ο Ψηφιακός Χάρτης παρέχει γεωχωρικά δεδομένα και βασικές πληροφορίες για χρήσεις γης. Ωστόσο, δεν αποτελεί επίσημη βεβαίωση και απαιτεί επιπλέον έλεγχο από μηχανικούς.
Συμβουλές για Αγορά ή Μεταβίβαση Ακινήτου
Πριν από την αγορά ή μεταβίβαση ενός ακινήτου, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να ελέγξουν:
- Τον τίτλο ιδιοκτησίας και το κτηματολογικό φύλλο.
- Το κτηματολογικό διάγραμμα και το τοπογραφικό.
- Την πραγματική κατάσταση του ακινήτου.
Η έγκαιρη αντιμετώπιση τυχόν λαθών μπορεί να περιορίσει καθυστερήσεις και επιπλέον κόστος.
Μείωση Καθυστερήσεων
Η ψηφιοποίηση αναμένεται να μειώσει κάποιες καθυστερήσεις, αλλά δεν μπορεί να εξαλείψει πλήρως τα προβλήματα που προκύπτουν από ελλιπή στοιχεία ή δικαιώματα τρίτων. Η αποτελεσματικότητα του νέου συστήματος θα εξαρτηθεί από την σταθερή λειτουργία των εφαρμογών και την ακρίβεια των δεδομένων.
