Το 2025 χαρακτηρίστηκε από υψηλή κινητικότητα στην αγορά ακινήτων, με πολλούς παράγοντες να ενισχύουν τη ζήτηση. Στο προσκήνιο βρέθηκαν το στεγαστικό πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», η αυξημένη ζήτηση για φοιτητικές κατοικίες μετά τις ανακοινώσεις των βάσεων εισαγωγής, η επενδυτική δραστηριότητα από το εξωτερικό, η αύξηση του τουρισμού σε δημοφιλείς καλοκαιρινούς προορισμούς, αλλά και η διαρκής άνοδος των ενοικίων.
Το Spitogatos Insights κατέγραψε και ανέλυσε τα επίπεδα ζήτησης για κατοικίες προς πώληση και ενοικίαση μέσα στο 2025, με βάση τον δείκτη ζήτησης SDI, ο οποίος υπολογίζεται από τον όγκο των αναζητήσεων στο spitogatos.gr.
Οι πιο δημοφιλείς περιοχές για αγορά κατοικίας
Στην κορυφή της ζήτησης για αγορά κατοικίας βρέθηκαν η Χαλκιδική, ο Δήμος Αθηναίων και τα προάστια της Θεσσαλονίκης, τα οποία σημείωσαν σημαντική άνοδο φέτος, από την πέμπτη θέση το 2023 στην τρίτη το 2025. Το top 5 συμπληρώνουν τα Νότια Προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες. Ακολουθούν περιοχές με αυξανόμενη δυναμική όπως ο Δήμος Θεσσαλονίκης, η Καβάλα, τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, η Μεσσηνία και τα Δωδεκάνησα.
Από διεθνή πλευρά, οι χώρες με μεγαλύτερη ζήτηση είναι οι ΗΠΑ, η Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Κίνα και η Βουλγαρία. Οι προτιμήσεις των αγοραστών επικεντρώνονται κυρίως σε μονοκατοικίες, διαμερίσματα και βίλες.
Ο χάρτης αναζητήσεων του 4ου τριμήνου του 2025 δείχνει ότι η υψηλότερη ζήτηση συγκεντρώνεται στα αστικά κέντρα, με πρωταγωνιστές τα Νότια, Βόρεια και Δυτικά Προάστια της Αθήνας και τον Δήμο και τα Προάστια της Θεσσαλονίκης. Ακολουθούν η Εύβοια, οι Κυκλάδες, οι Π.Ε. Μαγνησίας και Λάρισας, η Π.Ε. Αχαΐας και Μεσσηνίας και η Χαλκιδική.
Δημοφιλείς περιοχές για ενοικίαση
Όσον αφορά τις κατοικίες προς ενοικίαση, την πρωτοκαθεδρία κατέχει ο Δήμος Αθηναίων, με δεύτερη θέση τον Πειραιά και τρίτη το Περιστέρι, ενώ ακολουθούν το Χαλάνδρι, η Καλλιθέα, η Γλυφάδα, το Μαρούσι, το Αιγάλεω και η Νέα Σμύρνη. Η Νέα Ιωνία κάνει την πρώτη της εμφάνιση στη δεκάδα, καταδεικνύοντας μετατόπιση των ενοικιαστών προς πιο οικονομικές επιλογές.
Στη Θεσσαλονίκη, οι πιο δημοφιλείς περιοχές για ενοικίαση παραμένουν η Καλαμαριά, το κέντρο, ο Εύοσμος, η Τούμπα, η Θέρμη, η Πυλαία, ο Θερμαϊκός, η περιοχή Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία, η Χαριλάου και η Σταυρούπολη.
Μέσες τιμές αναζητήσεων από αγοραστές του εξωτερικού
Οι πιο ακριβές αναζητήσεις καταγράφηκαν από Κίνα, Νότια Αφρική και ΗΠΑ, με μέσες τιμές 430.572 ευρώ, 414.225 ευρώ και 391.628 ευρώ αντίστοιχα.
Αναλυτικά για Αθήνα και Θεσσαλονίκη
Στην Αττική, ο Δήμος Αθηναίων ηγήθηκε της ζήτησης για αγορά κατοικίας, ενώ ο Πειραιάς ανέβηκε από την πέμπτη στη δεύτερη θέση. Ακολουθούν Γλυφάδα, Χαλάνδρι, Κηφισιά, Περιστέρι, Μαρούσι, Παλαιό Φάληρο, Νέα Σμύρνη και Καλλιθέα.
Στη Θεσσαλονίκη, οι πιο δημοφιλείς περιοχές για αγορά το 2025 ήταν η Καλαμαριά, το Κέντρο, ο Εύοσμος, η Τούμπα, η Θέρμη, η Πυλαία, ο Θερμαϊκός, η περιοχή Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία, η Χαριλάου και η Σταυρούπολη.
Όσον αφορά την ενοικίαση στην Αττική, η σειρά κορυφής είναι: Δήμος Αθηναίων, Πειραιάς, Περιστέρι, Χαλάνδρι, Καλλιθέα, Γλυφάδα, Μαρούσι, Αιγάλεω και Νέα Σμύρνη, ενώ στη Θεσσαλονίκη οι κορυφαίες περιοχές είναι οι ίδιες όπως για αγορά.
Ανοδική πορεία της ζήτησης σε Ελλάδα και εξωτερικό
Η εγχώρια ζήτηση για αγορά κατοικιών παρουσίασε σημαντική άνοδο 17% σε σχέση με το 2024, εν μέρει λόγω του νέου στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου 2», που προώθησε το ενδιαφέρον των υποψήφιων ιδιοκτητών. Παράλληλα, η ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών ενισχύθηκε κατά 5% σε ετήσια βάση.
Σημαντική ήταν και η διεθνής κινητικότητα. Οι αγοραστές από το εξωτερικό αύξησαν το ενδιαφέρον τους κατά 12% για αγορά κατοικίας και κατά 33% για ενοικίαση σε σύγκριση με πέρσι. Η τάση αυτή συνδέεται με την εξάπλωση της τηλεργασίας, τις πιο προσιτές τιμές ενοικίων και το χαμηλότερο κόστος διαβίωσης στην Ελλάδα, καθώς και με την αύξηση της τουριστικής κίνησης.
