Νέο πλαίσιο για την προστασία της κύριας κατοικίας μέσω του εξωδικαστικού
Από σήμερα, 21 Σεπτεμβρίου 2026, εφαρμόζεται το νέο πλαίσιο για την προστασία της κύριας κατοικίας μέσω του Εξωδικαστικού Μηχανισμού Ρύθμισης Οφειλών. Οι οφειλέτες μπορούν, κατά την υποβολή της αίτησής τους στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, να ζητούν ρύθμιση που θα αφορά αποκλειστικά την κύρια κατοικία τους, συναινώντας παράλληλα στη ρευστοποίηση των υπόλοιπων ακινήτων τους.
Με τη διαδικασία αυτή, για τον υπολογισμό της ρύθμισης λαμβάνεται υπόψη μόνο η αξία της κύριας κατοικίας. Έτσι, προβλέπεται μεγαλύτερη διαγραφή οφειλών και χαμηλότερη μηνιαία δόση, ενώ τα λοιπά ακίνητα μπορούν να ρευστοποιηθούν μέσω απλοποιημένης διαδικασίας πλειστηριασμού.
Για τους ευάλωτους και επιλέξιμους οφειλέτες, οι πιστωτές υποχρεούνται να υποβάλουν την εναλλακτική πρόταση που συνδυάζει τη διάσωση της κύριας κατοικίας με τη ρευστοποίηση της υπόλοιπης ακίνητης περιουσίας. Ο οφειλέτης διατηρεί το δικαίωμα να αποδεχθεί ή να απορρίψει την πρόταση. Σε περίπτωση απόρριψης, εφαρμόζεται η πρόταση του εξωδικαστικού μηχανισμού χωρίς εκποίηση των λοιπών ακινήτων.
Πώς λειτουργεί η ρύθμιση
Με την υπογραφή της σύμβασης αναδιάρθρωσης απαγορεύονται, υπό την προϋπόθεση ότι τηρούνται οι όροι της ρύθμισης, πράξεις αναγκαστικής εκτέλεσης, πλειστηριασμοί και ασφαλιστικά μέτρα στην κύρια κατοικία. Η σύμβαση έχει ισχύ εκτελεστού τίτλου.
Το υλικό παρουσιάζει το ακόλουθο παράδειγμα:
- Συνολικές οφειλές: 300.000 ευρώ.
- Αξία κύριας κατοικίας: 150.000 ευρώ.
- Αξία λοιπών ακινήτων που θα ρευστοποιηθούν: 50.000 ευρώ.
- Διαγραφή που προκύπτει από τον αλγόριθμο: 150.000 ευρώ.
- Οφειλή προς ρύθμιση: 150.000 ευρώ.
Η αίτηση υποβάλλεται στην πλατφόρμα με δήλωση υπαγωγής στο πρόγραμμα προστασίας της κύριας κατοικίας. Στη συνέχεια, η κύρια κατοικία διαχωρίζεται από τα υπόλοιπα ακίνητα και η ρύθμιση υπολογίζεται με βάση την αξία της. Η νέα οφειλή μπορεί να ρυθμιστεί για διάστημα έως και 35 έτη, ανάλογα με την εισοδηματική κατάσταση του οφειλέτη.
Η προστασία της κύριας κατοικίας ισχύει για τις οφειλές προς τράπεζες, servicers, το Δημόσιο και τους φορείς κοινωνικής ασφάλισης που εντάσσονται στη ρύθμιση, όσο ο οφειλέτης τηρεί τους συμφωνημένους όρους.
