Νέα ρυθμίσεις για φορολογούμενους με εισοδήματα από ενοίκια το 2025
Αλλαγές στους φορολογικούς κωδικούς που αφορούν τα εισοδήματα από ενοίκια φέρνει το νέο έντυπο Ε2, με αποτέλεσμα περίπου 3,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων να κληθούν να υποβάλουν δηλώσεις στην Εφορία φέτος. Οι αλλαγές αυτές περιλαμβάνουν την πλήρη απαλλαγή από τον φόρο για ορισμένες περιπτώσεις, που αναμένεται να διευκολύνουν τους φορολογούμενους.
Σύμφωνα με τις οδηγίες, τα εισοδήματα που δηλώνονται μέσω του Ε2 μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1 για φορολόγηση, με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%. Ωστόσο, οι φορολογούμενοι μπορούν να εκμεταλλευτούν την αναγνώριση του 5% των ενοικίων ως δαπάνη για επισκευές και συντηρήσεις, μειώνοντας έτσι το φορολογητέο εισόδημά τους.
Σημαντικό είναι ότι στο έντυπο Ε2 θα δηλωθούν και τα ανείσπρακτα μισθώματα. Για τους ιδιοκτήτες, υπάρχουν ορισμένα σημεία που χρήζουν προσοχής προκειμένου να αποφευχθούν παγίδες.
Προβλέψεις και οδηγίες για το έντυπο Ε2
Αρχικά, οι φορολογούμενοι οφείλουν να δηλώσουν αν κάποιο ακίνητο παρέμεινε κενό για ολόκληρο το φορολογικό έτος ή για συγκεκριμένο διάστημα, σημειώνοντας την αντίστοιχη διάρκεια. Στη συνέχεια, είναι απαραίτητο να προσδιορίσουν την κατηγορία του ακινήτου στη στήλη 4, η οποία περιλαμβάνει διάφορες επιλογές όπως κατοικίες, επαγγελματική στέγη και βιομηχανικά κτίρια.
Επιπλέον, οι στήλες 13, 14 και 15 αναφέρονται στο ακαθάριστο εισόδημα από τα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των ανείσπρακτων μισθωμάτων που δηλώθηκαν σε προηγούμενα φορολογικά έτη και εισπράχθηκαν το 2025.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στη στήλη 16, όπου οι φορολογούμενοι πρέπει να δηλώσουν τα ανείσπρακτα μισθώματα. Για να μην φορολογηθούν, είναι απαραίτητο να έχουν εκδοθεί οι κατάλληλες δικαστικές διαταγές ή αγωγές πριν την υποβολή της δήλωσης.
Κατηγοριοποίηση και ειδικές ρυθμίσεις
Στη στήλη 17 πρέπει να αναφέρεται το είδος της μίσθωσης και η χρήση του ακινήτου. Ειδικότερα, οι κωδικοί 64 και 65 αφορούν τα ακαθάριστα εισοδήματα από μακροχρόνιες συμβάσεις εκμίσθωσης κατοικιών, με ειδικές ρυθμίσεις για περιπτώσεις που το ακίνητο ήταν κενό ή σε βραχυχρόνια μίσθωση.
Η κατηγορία των ακινήτων που μισθώνονται σε δημόσιους υπαλλήλους, όπως ιατρικό και εκπαιδευτικό προσωπικό, περιλαμβάνει επίσης ειδικές ρυθμίσεις, διευκολύνοντας τη διαδικασία.
Τέλος, οι ιδιοκτήτες πρέπει να συμπληρώσουν τον εννιαψήφιο αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος για κάθε ακίνητο, ανεξάρτητα από την ενεργότητά του, καθώς και τον αριθμό της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης.
Οι νέες ρυθμίσεις αναμένονται να διευκολύνουν τη διαδικασία υποβολής δηλώσεων και να προσφέρουν ευνοϊκότερες συνθήκες για τους φορολογούμενους με εισοδήματα από ενοίκια, επισημαίνοντας τη σημασία της σωστής συμπλήρωσης των εντύπων για την αποφυγή προβλημάτων με την Εφορία.
