Το Υπουργείο Δικαιοσύνης προετοιμάζει νέο νομοσχέδιο για την αναμόρφωση του πλαισίου συνιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, κάθετες ιδιοκτησίες και οικόπεδα, με ρυθμίσεις που αναμένεται να αφορούν και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Στο επίκεντρο βρίσκεται η εισαγωγή του λεγόμενου «νόμου του 51%» στις πολυκατοικίες, καθώς και η δυνατότητα θέσπισης κανόνων για τη χρήση ακινήτων σε βραχυχρόνια μίσθωση, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά κάθε περιοχής.
Ο υφυπουργός Δικαιοσύνης Γιάννης Μπούγας ανέφερε ότι η κυβερνητική επιδίωξη είναι μια εκτεταμένη επικαιροποίηση του θεσμικού πλαισίου που διέπει τις σχέσεις μεταξύ συνιδιοκτητών. Όπως σημείωσε, το ζήτημα δεν περιορίζεται στις πολυκατοικίες, αλλά επεκτείνεται και στις κάθετες ιδιοκτησίες, καθώς και σε αδόμητες εκτάσεις και οικόπεδα που, λόγω του σημερινού σύνθετου καθεστώτος, δεν αξιοποιούνται εύκολα.
Ρυθμίσεις για Airbnb και ταχύτερη επίλυση διαφορών
Σύμφωνα με τον υφυπουργό, οι υφιστάμενοι κανονισμοί πολυκατοικιών είχαν συνταχθεί πριν από τη διάδοση των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα και δεν καλύπτουν επαρκώς τις σύγχρονες μορφές αξιοποίησης ακινήτων. Το νέο πλαίσιο αναμένεται να προβλέπει κανόνες που θα λαμβάνουν υπόψη και τις ρυθμίσεις των κανονισμών των πολυκατοικιών.
Ο κ. Μπούγας υπογράμμισε ότι οι ρυθμίσεις δεν θα πρέπει να εφαρμόζονται οριζόντια σε όλη τη χώρα. Όπως ανέφερε, θα μπορεί να προβλέπεται διαφορετική αντιμετώπιση για περιοχές αμιγούς κατοικίας, τουριστικές ζώνες ή κέντρα πόλεων, μέσω εξουσιοδοτικών διατάξεων και δευτερογενούς νομοθεσίας.
Παράλληλα, το σχέδιο νόμου επιδιώκει να διευκολύνει την επίλυση διαφορών μεταξύ συνιδιοκτητών. Σήμερα, υποθέσεις που αφορούν οροφοκτησία ή λύση κοινωνίας επί ακινήτου μπορεί να οδηγήσουν σε μακρές και δαπανηρές δικαστικές διαδικασίες, γεγονός που, κατά το υπουργείο, λειτουργεί αποτρεπτικά για τους ιδιοκτήτες.
Η αρμόδια επιτροπή έχει ήδη αρχίσει τις συνεδριάσεις της. Ο στόχος που έθεσε ο υφυπουργός είναι η ολοκλήρωση του σχεδίου νόμου έως το τέλος του 2026, ώστε να αποτελέσει το τελευταίο νομοθέτημα του Υπουργείου Δικαιοσύνης πριν από τις επόμενες εκλογές.
Αντίδραση από τους διαχειριστές ακινήτων
Την αντίθεσή του σε ενδεχόμενους περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις εξέφρασε ο πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων, Ανδρέας Χίου. Βασική του θέση είναι ότι η βραχυχρόνια μίσθωση δεν αποτελεί εμπορική μίσθωση, αλλά εντάσσεται στις αστικές μισθώσεις.
Ο κ. Χίου υποστήριξε ότι τυχόν περιορισμοί δεν θα λύσουν το πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης και ανέφερε πως η δραστηριότητα αποφέρει σχεδόν 4 δισ. ευρώ στην Ελλάδα. Πρόσθεσε ότι, κατά την εκτίμησή του, τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης αντιστοιχούν περίπου στο 0,4% του συνόλου των διαμερισμάτων προς μίσθωση, ενώ η συγκέντρωσή τους είναι υψηλότερη σε τουριστικές περιοχές, όπως το Κουκάκι, όπου την υπολόγισε στο 3% έως 4%.
