Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) ανοίγει τον δρόμο για την πολεοδόμηση προστατευόμενων περιοχών Natura, μέσω ειδικής ρύθμισης που περιλαμβάνεται σε νέο νομοσχέδιο. Η ρύθμιση, που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση, επιτρέπει την πολεοδόμηση περιοχών που βρίσκονται σε Ζώνες Βιώσιμης Διαχείρισης Φυσικών Πόρων και γειτνιάζουν με σχέδια πόλης ή οικισμούς, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Προϋποθέσεις Πολεοδότησης
Σύμφωνα με την προτεινόμενη ρύθμιση, η πολεοδόμηση επιτρέπεται με τοπικά ή ειδικά πολεοδομικά σχέδια, εφόσον δεν θίγεται η ακεραιότητα της περιοχής και συμμορφώνεται με εγκεκριμένες Ειδικές Περιβαλλοντικές Μελέτες. Οι βασικές προϋποθέσεις περιλαμβάνουν:
- Τεκμηρίωση αναγκαιότητας επέκτασης από μελέτες ΤΠΣ ή ΕΠΣ.
- Η προς πολεοδόμηση έκταση δεν πρέπει να ξεπερνά το 20% της συνολικής έκτασης της ζώνης.
- Η πολεοδόμηση θα γίνεται βάσει των κατηγοριών χρήσεων που καθορίζει σχετικό προεδρικό διάταγμα.
Παράταση Νομιμοποίησης Αυθαιρέτων
Το ΥΠΕΝ προτείνει επίσης παράταση για τη νομιμοποίηση αυθαίρετων κτιρίων και υποδομών σε πάρκα και άλση έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027. Οι Δήμοι θα έχουν το περιθώριο να εξασφαλίσουν τις απαιτούμενες εγκρίσεις σύμφωνα με το Δασικό Κώδικα, προστατεύοντας τα κτίρια από κατεδάφιση, εφόσον πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Νέα Προθεσμία για Δασικές Εκτάσεις
Επιπλέον, η νομοθεσία προβλέπει νέα προθεσμία για τη νομιμοποίηση αυθαίρετων εγκαταστάσεων σε δάση έως την ίδια ημερομηνία. Αυτό περιλαμβάνει:
- Κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις και εκτροφεία θηραμάτων.
- Ιερές μονές και βοηθητικούς χώρους.
- Χιονοδρομικά κέντρα με προθεσμία έγκρισης από τη δασική υπηρεσία έως το 2027.
Διευκολύνσεις για Αγοραπωλησίες Ακινήτων
Αλλαγές εισάγονται και στη διαχείριση των δασικών χαρτών, ώστε να διευκολυνθούν οι αγοραπωλησίες ακινήτων. Για εκτάσεις με υποβληθείσες αντιρρήσεις, αντί του πιστοποιητικού δασικού χαρακτήρα, θα προσαρτάται αντίγραφο της απόφασης της Επιτροπής Εξέτασης Αντιρρήσεων.
Μπόνους Δόμησης και Περιβαλλοντικό Ισοδύναμο
Η προθεσμία υποβολής αιτήσεων για επανέκδοση οικοδομικών αδειών που σχετίζονται με το περιβαλλοντικό ισοδύναμο παρατείνεται έως το τέλος του 2026. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να διατηρήσουν τα «μπόνους» δόμησης που προέκυψαν από τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, καταβάλλοντας συγκεκριμένα ποσά.
Εξαιρέσεις στην Απαγόρευση Δόμησης στον Υμηττό
Η αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών στον Υμηττό παρατείνεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, με εξαιρέσεις για:
- Προκατασκευασμένες σχολικές αίθουσες.
- Υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις στη Δημοτική Ενότητα Βούλας και τον Δήμο Κρωπίας.
- Ανέγερση παρεκκλησίου στην Ιερά Μονή «Αγίου Ιωάννου Θεολόγου».
