Η ελληνική κυβέρνηση ανοίγει το δρόμο για την αξιοποίηση των εγκαταλελειμμένων και φθινόντων οικισμών σε νησιά μέσω ενός νέου πλαισίου ιδιωτικής πολεοδόμησης. Το νομοσχέδιο, που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση, προσφέρει ευρείες δυνατότητες για την ανάπτυξη περιοχών που συνδέονται με αυτούς τους οικισμούς.
Νέο πλαίσιο για εγκαταλελειμμένους οικισμούς
Το προτεινόμενο νομοσχέδιο εισάγει συγκεκριμένα κριτήρια για τον χαρακτηρισμό οικισμών ως «εγκαταλελειμμένων» ή «μικρών και φθινόντων». Οι εγκαταλελειμμένοι οικισμοί είναι αυτοί που έχουν μηδενικό πληθυσμό από το 1981, ενώ οι μικροί και φθίνοντες χαρακτηρίζονται από πληθυσμό κάτω των 150 κατοίκων και δημογραφική συρρίκνωση τα τελευταία 30 χρόνια.
Ειδικά Σχέδια Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης
Τα νέα Ειδικά Σχέδια Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ανάπτυξης (ΕΣΠΕΡΑΑ) θα καθορίζουν όρους και χρήσεις γης, και θα εγκρίνονται με Προεδρικό Διάταγμα, υπό την εποπτεία του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Δυνατότητες ανάπτυξης
Για κατοικημένα νησιά, τα ΕΣΠΕΡΑΑ θα επιτρέπουν ανάπτυξη και σε γειτονικές εκτάσεις, χωρίς περιορισμούς μόνο εντός του οικισμού. Οι εκτάσεις αυτές θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 30 στρέμματα και η συνολική περιοχή παρέμβασης να κυμαίνεται από 50 έως 200 στρέμματα.
Προϋποθέσεις και υποχρεώσεις
Το νέο σύστημα απαιτεί οι νέες περιοχές να συνδέονται λειτουργικά με τους υπάρχοντες οικισμούς και να εξυπηρετούνται από κοινές υποδομές. Οι φορείς ανάπτυξης είναι υποχρεωμένοι να παραχωρούν τουλάχιστον το 50% της πολεοδομούμενης έκτασης για κοινωφελείς χώρους.
- 50% της πολεοδομούμενης έκτασης θα παραχωρείται για κοινωφελείς χρήσεις.
- 25% του παραχωρούμενου χώρου θα κατευθύνεται σε δημόσιους χώρους.
- Η υπόλοιπη έκταση μπορεί να χρησιμοποιηθεί για ειδικές χρήσεις ή να αποδοθεί ως χρηματική εισφορά για έργα αναβάθμισης.
Ειδικοί μορφολογικοί κανόνες
Οι νέοι κανόνες θα διασφαλίσουν ότι οι παρεμβάσεις στις εγκαταλελειμμένες περιοχές θα είναι συμβατές με την αρχιτεκτονική φυσιογνωμία και το τοπίο. Οι λεπτομέρειες θα καθορίζονται με Προεδρικό Διάταγμα.
Μεταβατικές ρυθμίσεις για οικοδομικούς συνεταιρισμούς
Το νομοσχέδιο περιλαμβάνει επίσης ρυθμίσεις για παλαιούς οικοδομικούς συνεταιρισμούς που δεν ολοκλήρωσαν τη διαδικασία χωροθέτησης. Το ελάχιστο απαιτούμενο μέγεθος έκτασης για υπαγωγή στις νέες ρυθμίσεις μειώνεται από 50 σε 40 στρέμματα.
Τεχνικές λεπτομέρειες από το ΥΠΕΝ
Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) θα καθορίσει τις τεχνικές λεπτομέρειες εφαρμογής του νομοσχεδίου μέσω υπουργικών αποφάσεων, διασφαλίζοντας την ομαλή και αποτελεσματική εφαρμογή της νέας πολιτικής.
